Viseu foi onde mais subiram os preços das casas para arrendar

Os preços das casas para arrendar em Portugal subiram 5,5% no primeiro trimestre deste ano, para 13,6 euros, em relação ao trimestre anterior, refere o idealista.

De acordo com o índice de preços do idealista, arrendar casa tinha “um custo de 13,6 euros por metro quadrado (m2) no final do mês de março”, tendo em conta o valor mediano, esclarece a empresa em comunicado, realçando que em março, a subida foi de 1,7% face ao mês anterior.

No primeiro trimestre, o preço de arrendamento subiu em quase todas as capitais de distrito do país, com Viseu (+17,6%) a liderar a lista, seguindo-se Leiria (+13,3%), Viana do Castelo (+9,6%), Braga (+8,4%), Faro (+7,8%), Setúbal (+6,7%), Lisboa (+6,6%), Funchal (+5,2%), Coimbra (+5%) e Santarém (+1,5%).

Também a prestação da casa paga ao banco voltou a subir em abril nos contratos a taxa variável, sendo esperado um aumento de 139 euros no prazo a seis meses face à última revisão, segundo a simulação da Deco/Dinheiro&Direitos.

Assim, um cliente com um empréstimo no valor de 150 mil euros, a 30 anos, indexado à Euribor a seis meses – a mais usada nos contratos de crédito à habitação em Portugal – e com um ‘spread’ (margem de lucro do banco) de 1%, passou a pagar a partir deste mês 739,40 euros, o que significa uma subida de 139,2 euros face à última revisão em outubro.

Já no caso de um empréstimo nas mesmas condições (valor e prazo de amortização), mas indexado à Euribor a três meses, o cliente passa a pagar 708,45 euros, mais 70,8 euros do que em janeiro.

Estes valores foram calculados tendo em conta as médias da Euribor no mês de março de 3,267% a seis meses e de 2,911% a três meses.

Já nos empréstimos indexados à Euribor a 12 meses, a prestação da casa – para um empréstimo nas condições referidas – será de 773,19 euros a partir deste mês, um agravamento de 306,89 euros face ao que pagava desde abril de 2022.

Neste caso, o valor foi calculado tendo em conta a média da Euribor a 12 meses em março e que foi de 3,647%.

A evolução das taxas de juro Euribor está intimamente ligada às subidas ou descidas das taxas de juro diretoras BCE.

Após vários anos em terreno negativo, as Euribor começaram a subir mais significativamente desde 04 de fevereiro, depois de o Banco Central Europeu (BCE) ter admitido que poderia subir as taxas de juro diretoras devido ao aumento da inflação na zona euro.

De então para cá, o BCE já aumentou as taxas diretoras por cinco vezes, o que significa um agravamento do valor que os clientes pagam pelos créditos, desde logo pelos empréstimos à habitação, o que tem deixado muitas famílias em dificuldades.

Perante o agravamento do custo com os créditos à habitação, o Governo aprovou um diploma (para vigorar até final de 2023) que enquadra as condições em que os bancos devem propor aos clientes uma renegociação do crédito de forma a evitar situações de incumprimento. Milhares de clientes já estão em processo de renegociação dos créditos, segundo informações dos principais bancos.